🏠 고령자 매입임대주택 조건 신청 방법 (2025년 최신)
✅ 자격 조건
구분내용
| 공통 조건 | - 만 65세 이상 무주택 세대 - 총자산 2억 5,100만 원 이하 - 자동차 가액 4,003만 원 이하 |
| 1순위 조건 | - 생계·의료급여 수급자 - 주거지원 시급 가구 (최저주거기준 미달, RIR 30% 이상 등) - 저소득 고령자 및 한부모 가정 - 월평균소득 70% 이하 장애인 |
| 2순위 조건 | - 월평균소득 50% 이하 가구 - 월평균소득 100% 이하 장애인 |
| 심사 기준 | 신용점수와 무관, 단 소득·자산 증빙 명확할수록 가점 높음 |
📐 기본 조건 요약
항목내용
| 임대료 | 주변 시세의 약 40% 수준 |
| 보증금 | 지역·주택 규모별로 200만~500만 원 선 |
| 계약 기간 | 2년 단위 갱신, 자격 유지 시 무제한 연장 |
| 거주 안정성 | 특별한 사유 없으면 사실상 평생 거주 가능 |
| 평수 | 26㎡~36㎡ (1인·부부 거주 적합) |
✅ 신청 방법
단계내용
| ① 공고 확인 | - LH 청약센터 홈페이지(apply.lh.or.kr) - 거주 지역 지자체 공고 확인 |
| ② 신청서 작성 | - 온라인 : LH 청약센터에서 인터넷 접수 - 오프라인 : 주민센터·LH 지역본부 방문 신청 |
| ③ 서류 제출 | - 주민등록등본, 가족관계증명서 - 무주택 증명(전입세대 열람원) - 소득 자료(급여명세서, 연금 내역, 건보료 납부 확인 등) - 자산 증빙(자동차 등록증, 금융자산 내역) - 기초생활수급·장애인 증명서(해당자) |
| ④ 심사 진행 | - 약 4~6주 소요 (최대 2개월) - 무주택 여부, 소득·자산 기준 충족, 우선순위 여부 확인 |
| ⑤ 결과 발표 & 계약 | - 문자·우편 통보 후 보증금 납부 - 계약 확정 → 2년 단위 갱신 (조건 충족 시 평생 거주 가능) |
⚠️ 신청 시 주의사항
- 서울·인천 등 수도권은 경쟁률이 매우 높음 → 공고 확인 즉시 신청 필요
- **최신 발급 서류(1개월 이내)**만 인정되는 경우가 많음
- 서류 미비 시 자동 탈락 → 반드시 체크리스트대로 준비
- 보증금 납부 기한 놓치면 당첨 취소
📝 결론
✔ 고령자 매입임대주택은 65세 이상 무주택 고령자라면 꼭 챙겨야 할 제도
✔ 시세 절반 이하 임대료 + 낮은 보증금 → 생활비 절감 효과 큼
✔ LH 청약센터 온라인 접수 또는 주민센터 방문 접수 가능
✔ 조건 충족 시 사실상 평생 거주 보장
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